Время перемен

Как показывает практика государств-экспортеров энергоресурсов, сырьевая ориентация экономики существенно усиливает ее зависимость от изменений на внешних рынках, что в свою очередь создает экономические, политические и социальные риски.

В то же время, инновационный характер национального хозяйства таких государств, как Япония и США, является одним из основных факторов их экономической стабильности и роста.

Еще в начале XX-го века австрийско-американский экономист и социолог Йозеф Шумпетер называл инновации «стержнем конкуренции нового типа».

Сегодня, в условиях глобального экономического кризиса, необходимость организации и развития национальной инновационной системы – очевидна.

Безусловно, кризис любой системы не может являться исключительно внешним явлением. Зачастую падение экономической активности лишь обнаруживает противоречия и пробелы, которые остаются без внимания в период стабильности и процветания.

Таким образом, переход государств, обладающих преимуществами в виде благоприятного климата и природных ресурсов, но отстающих в применении новых технологий, к новому типу экономики - лишь вопрос времени.

Инновации в строительстве

Дешевый труд и электроэнергия, недостаточная информированность конечных потребителей о возможностях систем автоматизации, отсутствие полноценной нормативной базы, чрезмерно завышенные цены и общее напряжение российского рынка недвижимости значительно тормозят внедрение инновационных технологий в строительство.

Несмотря на это уже в 2005 году, по оценкам западных экспертов, объем рынка систем интеллектуального здания в России составил 250 млн. долларов.

Интеллектуальные здания

Определение данной технологии, сформулированное Ассоциацией по строительству интеллектуальных зданий (the Smart Homes Association) звучит следующим образом: «Интеллектуализация здания – это интеграция современных технологий и сервисов в инженерию дома для улучшения качества жизни».

Известный американский инженер, писатель и эксперт в области робототехники Даниэль Уилсон (Daniel H. Wilson) в своей статье «Ключевой момент автоматизации – в предоставлении полного контроля над домом из любой точки» дал еще более ёмкое определение. По его словам, так называемый, «умный дом» использует технологию домашней автоматизации с целью удовлетворения потребностей ее жителей.

В интеллектуальном здании благодаря оптимизации его структуры, систем, служб и управления обеспечивается наиболее эффективное использование жилого/рабочего пространства.

Система интеллектуального управления – это абсолютно новый подход к организации системы жизнеобеспечения здания. Основная идея интеллектуального здания или умного дома - объединение отдельных подсистем различных производителей в единый управляемый комплекс.

Здание проектируют таким образом, чтобы все системы его управления могли интегрироваться на любом этапе и с минимальными затратами. Каждый проект предполагает возможность наращивания и видоизменения конфигурации инсталлированных систем.

Как отмечают инвесторы и девелоперы, с применением интеллектуальных технологий заметно повышается рентабельность и удобство эксплуатации зданий.

Что получает конечный потребитель?

Владелец «умного дома» получает полностью автоматизированный комплекс систем, необходимых для комфортного проживания. Климатические системы (отопление, кондиционирование и вентиляция), водоснабжение, электричество, связь, пожарная и охранная сигнализации, рольставни, электрифицированные шторы и оконные приводы, аудио- и видео-системы – все это и многое другое управляется единой системой автоматизации.

Современное интеллектуальное здание имеет в арсенале готовые настраиваемые модели, позволяющие реагировать на конкретные ситуации.

Например, в первом получившем широкую известность интеллектуальном здании – «Доме трона» токийского профессора Кена Сакамуры были реализованы следующие возможности:

• при телефонном звонке автоматически понижалась громкость аудиосистемы;
• датчики погоды реагировали на свежий бриз, и система открывала окна;
• как только температура в помещении превышала заданное значение, включались кондиционеры;
• при слишком громких звуках музыки автоматически закрывались окна – так профессор заботился о соседях.

В России вышеуказанные технологии пользуются спросом в основном у владельцев элитного жилья – квартир и коттеджей. В то время как на западе интеллектуальными системами снабжаются по большей части крупные бизнес центры и государственные административные здания.

При этом российского потребителя в первую очередь интересует повышение уровня комфорта и презентабельности своей жилплощади. Возможно поэтому продавцы систем типа «умный дом» в последнюю очередь сообщают об экономической выгоде. Между тем, внедрение системы автоматизации позволяет существенно экономить на эксплуатации здания.

При внедрении интеллектуальной системы управления домом потребитель получает

• снижение эксплуатационных расходов - 30%;
• снижение платежей за электроэнергию - 30%;
• снижение платежей за воду - 41%;
• снижение платежей за тепло - 50%
• уменьшение выбросов СО₂ - 30%

Кроме того, интеллектуальные технологии позволяют снижать льготы по страхованию рисков до 60 %.

Наглядный пример быстрого возвращения инвестиций

Центральный тепловой пункт жилого комплекса на Юго-Западе Москвы оснащен системой диспетчеризации и управления центральным тепловым пунктом. Применение интегрированных технологий только на уровне ЦТП позволяет объекту экономить 10-20% энергии, что соответствует 10-20 млн. руб. в год для типового многоквартирного дома. Капиталовложения данного проекта окупились за один отопительный сезон.

Перспективы

Реальный спрос на системы «интеллектуального здания» в Москве не превышает $7 млн. Основным заказчиком при этом остается частный клиент – непосредственный владелец квартиры. Лишь на небольшой части объектов в проект закладываются интеллектуальные системы, предназначенные сразу для всех жильцов.

Мнения экспертов относительно развития рынка «интеллектуальных зданий» в России разделились.

Одни считают, что застройщики будут стремиться к включению в проект элитных многоквартирных домов «интеллектуальные системы», обеспечивающие интеграцию систем жизнеобеспечения, безопасности и коммуникаций. При этом рост продаж систем «интеллектуального здания» в секторе элитного жилья может достичь 80%.

Другие уверены, что активности следует ожидать среди владельцев элитных квартир и коттеджей, а рост потребления интеллектуальных систем не превысит темпов роста строительства элитного жилья (приблизительно 40% в год).